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Il nuovo strumento mostra a proprietari di case e affittuari il vero costo dei disastri

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Credito: CC0 Pubblico Dominio

In alcune aree del sud-est, come la Florida, il mercato immobiliare è in piena espansione, ma con uragani e altri disastri naturali che rappresentano minacce annuali, il vero costo di possedere una casa nella regione potrebbe essere in gran parte sconosciuto.

Ecco perché l’Università della Florida centrale e un team di ricercatori provenienti da tutto il paese hanno appena rilasciato un nuovo strumento online che può aiutare le persone a determinare quanto sia pronta la loro casa, o la loro futura casa, per la prossima grande tempesta.

Lo strumento, chiamato HazardAware, è ora attivo, appena prima della stagione degli uragani atlantici.

Lo strumento di facile utilizzo consente agli utenti di inserire un indirizzo e ricevere immediatamente il punteggio HazardReady della proprietà. Il punteggio mostra quanto sia resiliente, o pronta per i disastri, una casa e proietta quanti rischi, come venti e inondazioni, potrebbero costare al proprietario di una casa ogni anno.

HazardAware è in grado di fornire report per 13,3 milioni di indirizzi in 196 contee lungo il Golfo del Messico, compresa tutta la Florida e parti del Mississippi, dell’Alabama, della Louisiana e del Texas. Questa è una regione storicamente colpita ogni anno da uragani e altri grandi rischi idrometeorologici.

Con i continui finanziamenti, HazardAware potrebbe anche essere ampliato per coprire tutti gli Stati Uniti e altri disastri come incendi e terremoti.

Il punteggio HazardReady di una struttura tiene conto di 15 potenziali minacce, inclusi uragani e inondazioni. Il punteggio considera anche la vulnerabilità sociale e ambientale, la resilienza della comunità e i fattori di costruzione della casa.

Gli utenti possono scegliere di ricevere via e-mail un rapporto personalizzato sulla casa per il loro indirizzo e riceveranno anche una lista di controllo di affittuari e acquirenti di case che può aiutare a garantire che pongano le domande giuste la prossima volta che si trovano sul mercato per una casa.

Lo strumento fa parte di un più ampio progetto multi-istituto guidato dall’UCF da 3,4 milioni di dollari finanziato dal Programma di ricerca del Golfo delle accademie nazionali di scienze, ingegneria e medicina.

“Quando le persone acquistano case, generalmente pensano a posizione, prezzi, criminalità, pedonabilità e cose del genere”, afferma Christopher Emrich, ricercatore principale della ricerca e professore associato di scienze ambientali e pubblica amministrazione Boardman Endowed presso l’UCF. “Ma raramente le persone pensano a quanto costeranno i rischi. Passando a HazardAware, le persone possono confrontare le case e ottenere più informazioni che possono utilizzare per prendere decisioni cruciali e scelte intelligenti su dove vivono”.

Ad esempio, il punteggio include il lavoro dell’esperto internazionale e ingegnere del rischio costiero dell’UCF Thomas Wahl. Utilizzando i suoi modelli di cambiamenti nel futuro rischio di inondazioni costiere, lo strumento produce una stima di quando una proprietà vedrà inondazioni costiere o quando il potenziale di inondazione raddoppierà per proprietà già nelle zone costiere alluvionali.

“Vogliamo democratizzare queste informazioni sui disastri e sull’impatto molto scarse e molto difficili da trovare”, afferma Emrich, che co-dirige anche il centro nazionale per la ricerca costiera integrata e il cluster di ricerca sui sistemi costieri sostenibili dell’UCF. “Alcuni di questi dati richiederebbero un dottorato di ricerca e 40 ore di investimento per dare un senso, ma vogliamo metterli nelle mani di tutti. HazardAware ha creato un team in grado di mettere insieme questo tipo di ‘fuggitivo’ o duro per trovare informazioni per i proprietari di case e gli affittuari nella zona costiera.”

Per i prossimi passi, i ricercatori vogliono fornire informazioni di mitigazione personalizzate attraverso lo strumento per ciascuna casa, evidenziando cosa si può fare per ridurre la futura perdita di rischio. Vogliono anche implementare un’opzione in cui gli utenti possono migliorare il punteggio di resilienza della propria casa inserendo gli aggiornamenti che hanno apportato, come l’installazione di finestre a prova di tempesta o un tetto certificato.

“Penso che l’impulso per tutto questo sia aiutare le persone a rimanere nelle loro case dopo un disastro mitigando le minacce che i rischi rappresentano”, afferma Emrich. “Se siamo in grado di proteggere le case delle persone e le persone non devono andarsene, allora non subiscono un disagio mentale così profondo e non perdono il lavoro così frequentemente. Possiamo evitare un mucchio di perdite semplicemente tenendo le persone dentro le loro case.”


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